一、房租賃登記備案證明應(yīng)哪一方領(lǐng)取
個(gè)人租房糾紛的主體是以個(gè)人為單位的，如果以單位的形式進(jìn)行房屋的租賃，同時(shí)又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個(gè)人租房糾紛范疇。個(gè)人租房糾紛通常情況下以協(xié)商的形式解決，如果協(xié)商不能達(dá)到雙方的共同意愿，則可以由第三方或者是相關(guān)法律機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行解決。糾紛通常由于合同未對(duì)相關(guān)事項(xiàng)做詳細(xì)說明，所以在約定時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)予以說明。
二、如何避免租房糾紛
1、房東租客個(gè)人情況查仔細(xì)
承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。
此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。
同樣的，對(duì)租房者的個(gè)人情況，房東也要驗(yàn)查仔細(xì)。
2、承租房屋家電家具清點(diǎn)好
租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并檢查家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后一一列入清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在使用房屋過程中，家用電器等發(fā)生故障需維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。
3、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的麻煩。
三、房屋租賃登記證明的材料有哪些
1、出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件
（1）出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證；
（2）出租人的身份證明；
（3）共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托；
（4）代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件；
（5）房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。
其中，向境內(nèi)的外來流動(dòng)人員出租私有居住房屋的，則還應(yīng)提交公安派出機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》；
向境外單位或個(gè)人，出租非外銷批租地房屋的，則還應(yīng)提交市房地局審核同意的《涉外租賃申請(qǐng)表》；
出租已抵押房屋的，則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。
2、承租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件
（1）境內(nèi)個(gè)人須提交居民身份證或戶籍證明；
（2）本市職工、居民須有所在工作單位，或房屋單位的證明和居民身份證；
（3）外地民工、臨時(shí)工，以及其他外地人員，須有雇用單位證明，或當(dāng)?shù)剜l(xiāng)以上人民政府，或工商行政管理部門證明和居民身份證；
（4）單位（包括“三資”企業(yè)）需租用私房作居住使用，須有其上級(jí)主管部門證明，屬于外地機(jī)構(gòu)還需經(jīng)濟(jì)協(xié)作辦公室同意進(jìn)駐的證明，以及區(qū)房管局、縣房管所（以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣房管局（所））同意租賃私房的批準(zhǔn)件及工商注冊(cè)登記證明；
（5）境外人土須提交護(hù)照或回鄉(xiāng)證明；
（6）外國或港澳地區(qū)機(jī)構(gòu)及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關(guān)主管部門同意外，還須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，并由市房地產(chǎn)管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國領(lǐng)事館租用的，房屋所有人應(yīng)委托特種用房經(jīng)理部代辦租賃；屬于外國、港澳地區(qū)企業(yè)代表機(jī)構(gòu)租用的，房屋所有人應(yīng)委托房產(chǎn)交易所代辦租賃，須提交經(jīng)公證或認(rèn)證的合法資格證明。
